2024年养老市场规模预计超10万亿 房企转型布局康养项目

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  房地产的高速发展时代已经过去了,与此同时,养老作为未来的朝阳产业正在崛起。根据前瞻产业研究院整理的数据,2024年市场规模预计将突破10万亿元;根据中国社科院的《中国养老产业发展白皮书》显示,预计到2030年我国养老产业市场可达13万亿元。

 (图:养老市场预测) (图:养老市场预测)

  养老产业逐渐成为了各大房企“下手”的目标,一些嗅觉敏锐的地产商早早就入场,万科、保利、绿城等大房企都已提前布局。2010年,位于北京市房山区窦店镇的“万科幸福汇”成万科进军养老地产的首个试水项目;2011年,绿城中国组建学院式养老运营平台“绿城颐乐教育公司”;2012年,保利地产设立首个医养结合型长期照护机构北京西山和熹会。

  在龙头带动下,越来越多房企进入养老地产。旭辉董事局主席林中日前也曾提到,十年后的养老将跟现在的物业一样,必然会成长为万亿级的市场,也一定会出现市值千亿级以上的企业。

  “养老属于战略性业务,旭辉一定要布局,但不会扩张很多。”林中表示。随着市场规模的不断扩大,养老产业已进入投资窗口期,增速趋于理智平稳,旭辉已在积极布局,并于2019年7月成立了全资子公司旭辉健康。

  除地产开发之外,旭辉还有物业服务、商业地产、长租公寓、K12教育以及健康养老等面向C端的战略板块。“二十年后再看,可能中国最大的物业服务生活公司是地产行业,可能中国最大的住宅租赁公司是地产行业转型的,可能最大的养老社区运营机构是地产转型的,可能未来持有商业最大的也是地产公司。”林中称。

  国务院《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》估算,2020年我国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,约占总人口比例的17.8%。

  旭辉认为,目前,我国养老产业呈现“9073”的格局,即90%的老年人由家庭自我照顾,7%享受社区居家养老服务,3%享受机构养老服务。居家、社区养老主要的付费方依然是政府,B2C业务仍处在探索和需求挖掘的阶段。

  基于此,目前旭辉健康已打造三种产品类型:第一种是CCRC持续照料养老社区,聚焦北京、上海、长三角区域、优先环沪100km内城市圈,定位准财富阶层和小康富裕型人群;第二种是医养型产品,包含都市型医养综合体、护理院及康复医院,聚焦北京、上海、长三角区域以及厦门等具有丰富优质资源的城市;第三种是管理输出型产品,包含投策咨询、运营提升等轻资产服务。

  2020年11月,旭辉在苏州落地了其首个康养社区——太湖彩园,据悉,该项目日前已开放预约,并将于明年6月正式投入运营。“目前项目已落定的客户中,超3成来自上海。而为老人养老买单的也多是子女。”旭辉健康CEO张昊岩透露,首批中产阶级退休在即,需求还将进一步提升。截至2020年末上海65岁以上户籍老年人口382.44万,占比25.9%,较去年增长5.7%。此外,他们目前在北京还有两个获取项目,分别是顺义彩园和劲松康复医院,在上海也即将有三个项目落地。

  根据旭辉2020年年报显示,去年公司净利润首次突破百亿,达到了119亿元,同比增长29%;归母核心净利润为80亿元,同比增长16%,ROE保持在24.2%。截至2020年底,旭辉的总资产规模为3793亿元,净资产规模约为863亿元。而旭辉发布的最新数据显示,今年1-3月,公司累计合同销售金额约567亿元。(许旻)

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责任编辑:陈志杰

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